50 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
190 700 $
Chalet · 2 851 $/m² · 66,9 m² · constr. 1923 · terrain 3 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,1 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 61 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999765535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
80130999765535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 32 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 218 935 $ Poids 17 % |
| 2 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 235 108 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 230 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 706 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 476 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.