72 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 151,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999768978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
80130999768978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 77 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2 m · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 912 $ Poids 33 % |
| 3 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 246 312 $ Poids 4 % |
| 4 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −108 757 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 556 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 952 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 942 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 206 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 551 132 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 606 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.