55 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 58,9 m² · constr. 1956 · terrain 11 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 577 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 62 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999773269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
80130999773269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 33 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 208 498 $ Poids 22 % |
| 2 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 277 781 $ Poids 3 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 231 826 $ Poids 0 % |
| 4 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 240 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 228 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 206 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 469 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 255 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.