77 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 54,9 m² · constr. 1970 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 68 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999778559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
80130999778559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 31 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 216 592 $ Poids 8 % |
| 2 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 284 433 $ Poids 4 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 239 451 $ Poids 0 % |
| 4 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 115 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 234 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 249 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.