75 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 132 m² · constr. 1933 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999778855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
80130999778855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 61 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 95 m · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 457 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 228 749 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 435 681 $ Poids 1 % |
| 4 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 169 $ Poids 0 % |
| 5 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 569 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 180 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 192 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 825 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.