74 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 107,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999779041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
80130999779041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 67 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 421 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 324 709 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 266 472 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 739 281 $ Poids 23 % |
| 4 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 457 915 $ Poids 6 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 193 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 815 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 564 $ Poids 1 % |
| 10 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 582 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 790 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.