85 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 112,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999779835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
80130999779835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 59 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 455 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 313 635 $ Poids 44 % |
| 2 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 257 072 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 754 181 $ Poids 18 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 876 $ Poids 5 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 874 $ Poids 1 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 784 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 761 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.