89 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
264 700 $
Chalet · 2 036 $/m² · 130 m² · constr. 1934 · terrain 6 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 493 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 52 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999870903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
80130999870903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 51 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 163 m · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 233 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 280 $ Poids 17 % |
| 3 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 226 948 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 432 608 $ Poids 1 % |
| 5 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 742 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 568 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 180 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 561 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.