95 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 193,1 m² · constr. 1966 · terrain 22 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 400 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 130 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999881413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
80130999881413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 61 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 746 m · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 445 192 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 297 $ Poids 0 % |
| 3 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +111 940 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 777 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +88 613 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 084 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.