102 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
272 300 $
Chalet · 4 004 $/m² · 68 m² · constr. 1978 · terrain 4 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999883000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
80130999883000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 53 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 247 434 $ Poids 4 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 350 $ Poids 0 % |
| 3 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 133 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 273 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 265 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 151 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 287 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.