134 Chemin LAC-LAFONTAINE S · Duhamel
Valeur estimée
296 200 $
Chalet · constr. 2000 · terrain 4 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070339500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
80135070339500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±250.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 36 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Lac-Lafontaine Sud, Duhamel 2024-06-19 · 231 m · Vendu 82 500 $ (1 157 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 102 363 $ Poids 20 % |
| 2 | 112, chemin de l'Iroquois, Duhamel 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 358 875 $ Poids 2 % |
| 3 | 3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.