4138 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
781 800 $
Chalet · 5 157 $/m² · 151,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090659776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
80135090659776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 461 m · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +108 738 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 151 068 $ Poids 16 % |
| 2 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 480 715 $ Poids 3 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 575 062 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.