4106 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
445 800 $
Chalet · 4 712 $/m² · 94,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090678033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
80135090678033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 63 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 306 576 $ Poids 4 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 357 661 $ Poids 3 % |
| 3 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 619 $ Poids 0 % |
| 4 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 308 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −56 405 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 786 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.