4282 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
354 600 $
Chalet · 4 506 $/m² · 78,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090767670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
80135090767670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 048 $ Poids 17 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 283 526 $ Poids 3 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 284 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 400 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.