4286 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
532 400 $
Chalet · 5 688 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,9 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 432 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090767778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
80135090767778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±0.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −14 231 $ | 308 926 $ Poids 2 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 360 882 $ Poids 2 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 310 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.