4190 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
405 100 $
Chalet · 4 952 $/m² · 81,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090772570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
80135090772570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 596 $ Poids 9 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 288 272 $ Poids 4 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 289 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, chemin du Lac-Lafontaine Sud, Duhamel 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (1 157 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 95 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.