4248 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
388 100 $
Chalet · 4 768 $/m² · 81,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090774355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
80135090774355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
459 167 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 55 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 398 622 $ Poids 12 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 286 366 $ Poids 4 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 832 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, chemin du Lac-Lafontaine Sud, Duhamel 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 82 500 $ (1 157 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 95 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 405 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.