4242 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
599 800 $
Chalet · 5 248 $/m² · 114,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090774882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
80135090774882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 80 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 59 m · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 006 214 $ Poids 27 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 388 777 $ Poids 2 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 485 855 $ Poids 2 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 859 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.