4268 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
357 000 $
Chalet · 4 728 $/m² · 75,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090775177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
80135090775177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 49 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 256 $ Poids 16 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 277 332 $ Poids 3 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 390 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, chemin du Lac-Lafontaine Sud, Duhamel 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 82 500 $ (1 157 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 92 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −51 383 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 555 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.