4420 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
384 300 $
Chalet · 5 024 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090864296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
80135090864296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 54 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 327 m · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 691 $ Poids 29 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 761 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 295 682 $ Poids 1 % |
| 4 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.