4428 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 4 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090865368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
80135090865368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 219 m · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 926 $ Poids 21 % |
| 2 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 042 330 $ Poids 11 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 548 028 $ Poids 4 % |
| 4 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 964 $ Poids 2 % |
| 5 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 299 255 $ Poids 1 % |
| 6 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 990 $ Poids 1 % |
| 7 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 506 470 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 307 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 347 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 389 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 422 $ | 520 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.