4432 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
497 800 $
Chalet · constr. 1977 · terrain 2 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090866513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
80135090866513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 169 m · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 926 $ Poids 21 % |
| 2 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 042 330 $ Poids 11 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 908 $ Poids 4 % |
| 4 | 0, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 2 % |
| 5 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 464 $ Poids 2 % |
| 6 | 2798, chemin du Milieu, Duhamel 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 2 % |
| 7 | 3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 287 $ Poids 2 % |
| 8 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 301 755 $ Poids 1 % |
| 9 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 506 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 310 518 $ Poids 1 % |
| 12 | 2712, chemin du Brûlé, Duhamel 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 236 000 $ (9 440 $/m²) 25 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 266 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.