4538 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 177,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 425 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090877000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
80135090877000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +209 320 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 318 851 $ Poids 3 % |
| 2 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +87 623 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 679 571 $ Poids 2 % |
| 3 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 534 323 $ Poids 1 % |
| 4 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 475 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +86 077 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 191 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge −39 036 $ | 1 005 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +88 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 596 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.