4540 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
513 400 $
Chalet · 5 977 $/m² · 85,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090877173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
80135090877173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 43 m · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 450 404 $ Poids 21 % |
| 2 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 322 857 $ Poids 2 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 191 $ Poids 2 % |
| 4 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 337 243 $ Poids 1 % |
| 5 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 535 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.