4550 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
618 400 $
Chalet · 3 694 $/m² · 167,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 413 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090878551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
80135090878551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 82 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +170 097 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 366 027 $ Poids 4 % |
| 2 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 670 461 $ Poids 3 % |
| 3 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 562 258 $ Poids 1 % |
| 4 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 160 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +48 795 $ | 1 062 134 $ Poids 0 % |
| 7 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +72 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 586 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.