4638 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
670 900 $
Chalet · 3 219 $/m² · 208,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090944816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
80135090944816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 723 708 $ Poids 0 % |
| 2 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +150 799 $ · Ajust. âge +48 795 $ | 1 187 799 $ Poids 0 % |
| 3 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 511 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 617 833 $ Poids 0 % |
| 5 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +182 447 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 288 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.