4758 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
428 400 $
Chalet · 5 789 $/m² · 74 m² · constr. 1970 · terrain 5 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 265 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090968067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
80135090968067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 604 $ Poids 18 % |
| 2 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 937 $ Poids 6 % |
| 3 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 641 $ Poids 3 % |
| 4 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 285 540 $ Poids 2 % |
| 5 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 285 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.