4764 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090969352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
80135090969352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 043 $ Poids 8 % |
| 2 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 521 850 $ Poids 3 % |
| 3 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 244 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 344 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −14 231 $ | 322 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 375 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.