4768 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
593 400 $
Chalet · 4 445 $/m² · 133,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 457 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090969688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
80135090969688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 79 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 529 046 $ Poids 4 % |
| 2 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 080 777 $ Poids 1 % |
| 3 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 379 188 $ Poids 1 % |
| 4 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 274 123 $ Poids 1 % |
| 5 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 469 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie −78 771 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 811 845 $ Poids 1 % |
| 7 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 928 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.