4568 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
565 700 $
Chalet · 4 758 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090970991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
80135090970991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 024 078 $ Poids 9 % |
| 2 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 496 889 $ Poids 7 % |
| 3 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 441 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 397 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 257 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.