4590 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
305 000 $
Chalet · 4 284 $/m² · 71,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 145 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090972963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
80135090972963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 38 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 466 m · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 787 $ Poids 28 % |
| 2 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 281 093 $ Poids 3 % |
| 3 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 278 $ Poids 2 % |
| 4 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 281 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.