4580 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
337 800 $
Chalet · 3 946 $/m² · 85,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 177 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090981122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
80135090981122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 46 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 353 m · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 848 $ Poids 21 % |
| 2 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 015 $ Poids 4 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 714 $ Poids 3 % |
| 4 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 498 722 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −3 881 $ | 307 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 361 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 326 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.