4772 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
523 600 $
Chalet · 4 441 $/m² · 117,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091060993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
80135091060993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 499 901 $ Poids 4 % |
| 2 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 020 194 $ Poids 1 % |
| 3 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 259 049 $ Poids 1 % |
| 4 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 444 012 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 399 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.