4944 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
494 800 $
Chalet · 4 383 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091086285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
80135091086285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 557 891 $ Poids 8 % |
| 2 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 260 093 $ Poids 5 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 502 759 $ Poids 2 % |
| 4 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 882 $ Poids 2 % |
| 5 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 000 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.