3954 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
759 000 $
Chalet · 4 350 $/m² · 174,5 m² · constr. 1954 · terrain 32 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 593,4 m²
Frontage
188,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 605 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100622415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
80135100622415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 511 757 $ Poids 12 % |
| 2 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +197 670 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 240 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +82 018 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 126 $ Poids 0 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +203 725 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 1 046 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie −46 804 $ · Ajust. âge −42 833 $ | 344 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +101 409 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 1 087 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 560 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 545 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.