134 Chemin MÉSANGES · Duhamel
Valeur estimée
564 400 $
Chalet · 4 845 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 335,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101089652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
80135101089652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 322 $ Poids 13 % |
| 2 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 735 $ Poids 11 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 558 285 $ Poids 6 % |
| 4 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 067 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.