5013 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
872 500 $
Chalet · 4 079 $/m² · 213,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 372 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101100866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
80135101100866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 95 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +167 656 $ · Ajust. âge +97 590 $ | 1 253 452 $ Poids 5 % |
| 2 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +82 174 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 518 259 $ Poids 1 % |
| 3 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +199 600 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 305 308 $ Poids 1 % |
| 4 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 723 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.