5017 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 83,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +97.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101111690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
80135101111690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 529 688 $ Poids 23 % |
| 2 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 105 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 316 871 $ Poids 21 % |
| 3 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 162 $ Poids 17 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 628 $ Poids 14 % |
| 5 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 913 $ Poids 4 % |
| 6 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 441 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.