5144 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 138,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 399 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101151902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
80135101151902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 83 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie −62 220 $ · Ajust. âge −48 795 $ | 877 191 $ Poids 20 % |
| 2 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 966 $ Poids 15 % |
| 3 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 429 041 $ Poids 10 % |
| 4 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 066 727 $ Poids 7 % |
| 5 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 158 $ Poids 6 % |
| 6 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 602 575 $ Poids 4 % |
| 7 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 159 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.