5478 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
552 400 $
Chalet · constr. 1965 · terrain 1 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 490 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101265824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
80135101265824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 439 m · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 262 625 $ Poids 56 % |
| 2 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 309 622 $ Poids 49 % |
| 3 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 890 616 $ Poids 39 % |
| 4 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 639 m · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 388 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 735 m · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 497 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 0, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 28 % |
| 7 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 389 912 $ Poids 16 % |
| 8 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 990 $ Poids 5 % |
| 9 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 390 860 $ Poids 3 % |
| 10 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 979 483 $ Poids 3 % |
| 11 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 452 304 $ Poids 2 % |
| 12 | 2712, chemin du Brûlé, Duhamel 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 236 000 $ (9 440 $/m²) 25 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 251 948 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.