5550 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
300 500 $
Chalet · 2 303 $/m² · 130,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 216 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101267392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
80135101267392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±93.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 294 m · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 274 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 380 711 $ Poids 3 % |
| 3 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 470 499 $ Poids 2 % |
| 4 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −60 504 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 933 005 $ Poids 2 % |
| 5 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 530 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.