5428 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
352 500 $
Chalet · 6 250 $/m² · 56,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101272797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
80135101272797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 893 m · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 724 $ Poids 24 % |
| 2 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 349 582 $ Poids 8 % |
| 3 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 626 513 $ Poids 1 % |
| 4 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 244 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.