5432 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
349 900 $
Chalet · 4 486 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 2 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 196 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101273480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
80135101273480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 797 $ Poids 58 % |
| 2 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 867 m · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 308 $ Poids 32 % |
| 3 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 519 m · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 473 671 $ Poids 31 % |
| 4 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 160 $ Poids 29 % |
| 5 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 826 $ Poids 7 % |
| 6 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 289 287 $ Poids 2 % |
| 7 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 291 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.