5470 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
638 400 $
Chalet · 3 229 $/m² · 197,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101274115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
80135101274115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +118 003 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 1 008 619 $ Poids 32 % |
| 2 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 514 m · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 321 375 $ Poids 7 % |
| 3 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +149 076 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 128 559 $ Poids 2 % |
| 4 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 454 125 $ Poids 2 % |
| 5 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 645 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.