5838 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
635 800 $
Chalet · 4 213 $/m² · 150,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101287965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
80135101287965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 993 m · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 865 176 $ Poids 60 % |
| 2 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 224 m · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 294 462 $ Poids 46 % |
| 3 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 996 627 $ Poids 5 % |
| 4 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 404 523 $ Poids 5 % |
| 5 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 503 670 $ Poids 2 % |
| 6 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 568 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.