5388 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
516 300 $
Chalet · 5 097 $/m² · 101,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101291773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
80135101291773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
459 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 235 m · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +6 711 $ | 534 372 $ Poids 53 % |
| 2 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 352 599 $ Poids 29 % |
| 3 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 129 $ Poids 7 % |
| 4 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.