5592 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
302 700 $
Chalet · 3 665 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101350616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
80135101350616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 22 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 276 m · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 305 $ Poids 33 % |
| 3 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 484 772 $ Poids 24 % |
| 4 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 424 257 $ Poids 9 % |
| 5 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 297 864 $ Poids 4 % |
| 6 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 598 $ Poids 3 % |
| 7 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 299 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.