5628 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
418 900 $
Chalet · 3 500 $/m² · 119,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 294 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101352843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
80135101352843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 60 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 354 m · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 938 $ Poids 1 % |
| 3 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 371 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 431 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.