3529 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 100,8 m² · constr. 1900 · terrain 443 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 212,1 m²
Frontage
323,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 140 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110418780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
80135110418780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 705 $ Poids 24 % |
| 2 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 809 163 $ Poids 17 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 751 $ Poids 8 % |
| 4 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 654 $ Poids 6 % |
| 5 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 308 306 $ Poids 4 % |
| 6 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 716 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.