268 Chemin CAMILLE-POLIQUIN · Duhamel
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 478 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
110668698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
80135110668698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 431 888 $ Poids 15 % |
| 2 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 061 $ Poids 8 % |
| 3 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 053 204 $ Poids 5 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 904 161 $ Poids 2 % |
| 5 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 793 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −63 939 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 921 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 481 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 391 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.